L’istituto dell’usufrutto, rispetto ad altri negozi quali la compravendita o la donazione, presenta almeno due innegabili vantaggi, i quali costituiscono uno dei motivi principali per cui l’usufrutto è una figura assai utilizzata nella prassi.

Il primo è rappresentato dalla possibilità di “monetizzare” il proprio bene, senza perderne la disponibilità; è questo il caso di chi, avendo bisogno di denaro liquido ma non avendo intenzione di privarsi, ad esempio, della propria abitazione, ne cede la nuda proprietà, non solo continuando a godere delle utilità del bene, ma garantendosi, altresì, le rendite della somma ricevuta a titolo di compenso da chi ha acquistato l’usufrutto. Anche il nudo proprietario, del resto, ha almeno un innegabile ritorno positivo: acquistare proprietà immobiliari a un prezzo notevolmente più basso, consentendo speculazioni e investimenti in costante crescita nell’attuale “mondo degli affari”.

Un secondo vantaggio offerto dall’istituto de quo è di carattere strettamente fiscale ed è costituito dalla riduzione della base imponibile dell’immobile di cui si dispone. La base imponibile, infatti, è il valore a partire dal quale si calcolano le imposte e, nel caso di costituzione di usufrutto, è costituita dal valore della sola nuda proprietà (che è tanto più basso quanto più giovane è l’usufruttuario). E’ da sottolineare, inoltre, che la tassazione è prevista solo al momento della cessione della nuda proprietà, e non anche quando l’usufrutto si estinguerà per consolidamento. Da quanto detto, emerge chiaramente che, per ottenere un risparmio d’imposta, è preferibile che un genitore, che intenda disporre, ad esempio, dell’appartamento in cui vive in favore dei figli, decida di cedere loro esclusivamente la nuda proprietà, riservandosi l’usufrutto fino alla sua morte.

Studio Cataldi