Tal volta chi paga per acquistare la nuda proprieta’ di un immobile offre un vitalizio. Pertanto, l’acquirente si impegna a pagare il prezzo dell’immobile non al rogito ma durante tutta la vita del/i venditore/i sottoscrivendo una rendita vitalizia. In tal caso sottoscrive un contratto aleatorio (art.1964 c.c.) scommettendo sulla data del decesso del venditore. Quanto pagato al momento dell’atto si chiama anticipo.

Ci sono due forme di vitalizi:

Il vitalizio occupato che consente al venditore di restare nel suo immobile durante tutta la sua vita o per una durata limitata. Il venditore si riserva di rinunciare al suo diritto d’usufrutto, d’uso o di abitazione in qualsiasi momento a condizione che venga maggiorata la sua rendita vitalizia.

 Il vitalizio libero che consente all’acquirente di godere liberamente dell’immobile di cui è diventato proprietario della piena proprietà occupandolo o percependone un affitto a fronte del pagamento dell’anticipo e dei versamenti della rendita vitalizia. Soluzione utilizzata dal proprietario che non abita l’immobile e che intende liberarsi delle incombenze legati alla locazione a fronte di una rendita costante.

Normalmente il vitalizio tende a penalizzare il venditore e spesso riduce il prezzo della nuda proprietà sotto il 25% del valore del bene.