Non si paga al momento del ricongiungimento

Le aliquote e le agevolazioni sono identiche a quelle della vendita della proprietà intera. Si paga al momento della separazione tra nuda proprietà e usufrutto, ma non al momento del ricongiungimento (si evita in questo modo la successione)

Il valore dell’usufrutto e dei vitalizi

Il valore dell’usufrutto si determina con l’ausilio della sottostante tabella.

Età Usufruttuario Coefficiente Usufrutto % Nuda proprietà %
da 0 a 20 63,5 95,25 4,75
da 21 a 30 60,0 90,00 10,00
da 31 a 40 56,5 84,75 15,25
da 41 a 45 53,0 79,50 20,50
da 46 a 50 49,5 74,25 25,75
da 51 a 53 46,0 69,00 31,00
da 54 a 56 42,5 63,75 36,25
da 57 a 60 39,0 58,50 41,50
da 61 a 63 35,5 53,25 46,75
da 64 a 66 32,0 48,00 52,00
da 67 a 69 28,5 42,75 57,25
da 70 a 72 25,0 37,50 62,50
da 73 a 75 21,5 32,25 67,75
da 76 a 78 18,0 27,00 73,00
da 79 a 82 14,5 21,75 78,25
da 83 a 86 11,0 16,50 83,50
da 87 a 92 7,0 10,25 89,50
da 93 a 99 4,0 6,00 94,00

Calcolo del valore dell’usufrutto

Si prende il valore dell’intera proprietà dell’immobile (supponiamo euro 100.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall’01.01.2011 con D.M. 7 dicembre 2010 è del 1,5 %), si ottiene così

  • la rendita annua = euro 100.000 X 1,5 % = euro 1.500.

La rendita annua viene poi moltiplicata per il valore della tabella corrispondente all’età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 49 anni)

  • = euro 1.500 X 49,5 = euro 74.250 (valore dell’usufrutto).

Calcolo del valore della nuda proprietà

Lo si ottiene per differenza. Nell’esempio: euro 100.000 – 74.250 = euro 25.750. Rimanendo nell’esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore di euro 100.000) incasserebbe euro 25.750, mantenendo la disponibilità dell’appartamento per tutta la vita. Il nudo proprietario invece, per disporre dell’appartamento, deve aspettare la morte dell’usufruttuario, ma in cambio assicura per sé o per i suoi eredi la proprietà futura di un appartamento del valore di euro 100.000 al prezzo di euro 25.750.

Acquisto

Siamo una family office specializzata nel settore immobiliare di lusso.

Vendita

Se hai una casa da sogno non rinunciarci. Ai soldi ci pensiamo noi.

Chi siamo

Siamo presenti in tutta Italia e nel Mondo per trattare immobili di prestigio.