Le aliquote e le agevolazioni sono identiche a quelle della vendita della proprietà intera. Si paga al momento della separazione tra nuda proprietà e usufrutto, ma non al momento del ricongiungimento (si evita in questo modo la successione)
Il valore dell’usufrutto e dei vitalizi
Il valore dell’usufrutto si determina con l’ausilio della sottostante tabella.
| Età Usufruttuario | Coefficiente | Usufrutto % | Nuda proprietà % |
|---|---|---|---|
| da 0 a 20 | 317,5 | 95,25 | 4,75 |
| da 21 a 30 | 300 | 90,00 | 10,00 |
| da 31 a 40 | 282,5 | 84,75 | 15,25 |
| da 41 a 45 | 265 | 79,50 | 20,50 |
| da 46 a 50 | 247,5 | 74,25 | 25,75 |
| da 51 a 53 | 230 | 69,00 | 31,00 |
| da 54 a 56 | 212,5 | 63,75 | 36,25 |
| da 57 a 60 | 195 | 58,50 | 41,50 |
| da 61 a 63 | 177,5 | 53,25 | 46,75 |
| da 64 a 66 | 160 | 48,00 | 52,00 |
| da 67 a 69 | 142,5 | 42,75 | 57,25 |
| da 70 a 72 | 125 | 37,50 | 62,50 |
| da 73 a 75 | 107,5 | 32,25 | 67,75 |
| da 76 a 78 | 90 | 27,00 | 73,00 |
| da 79 a 82 | 72,5 | 21,75 | 78,25 |
| da 83 a 86 | 55 | 16,50 | 83,50 |
| da 87 a 92 | 37,5 | 11,25 | 88,75 |
| da 93 a 99 | 20 | 6,00 | 94,00 |
Calcolo del valore dell’usufrutto
Si prende il valore dell’intera proprietà dell’immobile (supponiamo euro 140.000) e lo si moltiplica per il tasso di interesse legale (dall’01.01.2018 con D.M. 15 dicembre 20170 è dello 0,3 %), si ottiene così
- la rendita annua = euro 140.000 X 0,3 % = euro 420.
La rendita annua viene poi moltiplicata per il valore della tabella corrispondente all’età anagrafica di colui che cede la nuda proprietà (supponiamo che abbia 70 anni)
- = euro 420 X 125 = euro 52.500 (valore dell’usufrutto).
Calcolo del valore della nuda proprietà
Lo si ottiene per differenza. Nell’esempio: euro 140.000 – 52.500 = euro 87.500. Rimanendo nell’esempio, quindi, la persona che decidesse di vendere la nuda proprietà del suo appartamento (del valore di euro 140.000) incasserebbe euro 87.500, mantenendo la disponibilità dell’appartamento per tutta la vita. Il nudo proprietario invece, per disporre dell’appartamento, deve aspettare la morte dell’usufruttuario, ma in cambio assicura per sé o per i suoi eredi la proprietà futura di un appartamento del valore di euro 140.000 al prezzo di euro 87.500.
