Diritto personale

Esattamente come per il diritto di uso, il diritto di abitazione differisce da quello di usufrutto in termini quantitativi:  è il più “limitato” dei tre diritti reali di godimento.

Infatti, l’oggetto del diritto di abitazione  deve essere una casa che può essere abitata, dal titolare del diritto, limitatamente ai suoi bisogni e a quelli della sua famiglia.

Anche il diritto di abitazione, come il diritto di uso, è personale: il titolare di tale diritto deve goderne personalmente e direttamente.

Spesso  il diritto di abitazione viene riconosciuto, sulla casa coniugale, al coniuge cui vengono affidati i figli in sede di separazione o divorzio.

Ancora si riconosce il diritto di abitazione sulla casa coniugale quando uno dei coniugi muore: il coniuge superstite acquista il diritto di abitare la residenza coniugale al momento dell’apertura della successione e questo diritto dura finché egli rimane in vita. (altro…)

Valore del diritto di abitazione ex art. 540 c.c. spettante al coniuge superstite in concorrenza con altri chiamati – Prelegato in prededuzione

Scioglimento della comunione ereditaria di un unico cespite immobiliare costituito dalla casa coniugale – Vendita giudiziaria – Valutazione del diritto di abitazione ex art. 540 C.C. spettante al coniuge superstite – Natura di prelegato del diritto di abitazione, da attribuirsi in prededuzione sino alla concorrenza della porzione c.d. disponibile ed oltre ancora. (altro…)

Un diritto reale minore

Il diritto di abitazione è giuridicamente simile all’usufrutto ma con sostanziali limitazioni:

non può essere CEDUTO, dato in LOCAZIONE, PIGNORATO e SEQUESTRATO!

È un diritto reale minore che ha per oggetto una casa e consiste nel diritto di abitarla limitatamente ai bisogni del titolare del diritto e della sua famiglia (moglie e figli). In fase di contratto acquisisce il diritto di abitazione anche il coniuge che lo eserciterà per tutta la durata della sua vita.

IL VALORE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE si può determinare con diversi metodi, uno fra tutti è simile al calcolo dell’Usufrutto (vedi pagina usufrutto) ma anche prendendo come riferimento un immobile simile, capitalizzando la rendita che offrirebbe dall’affitto in relazione all’età del beneficiario più giovane. A disposizione info@vendinudaproprieta.it.

I vantaggi

I VANTAGGI DEL DIRITTO DI ABITAZIONE

Possedere il diritto di abitazione su un immobile offre innegabili vantaggi:

1. Il diritto è INPIGNORABILE ed INSEQUESTRABILE!

2. Il bene è a disposizione tua e dei tuoi famigliari;

3. Tutte le spese di manutenzione straordinaria spettano a chi compra la nuda proprietà;

4. Nessuno ti manderà via dal TUO immobile finché vorrai tu ed il tuo coniuge;

5. Se hai problemi di debiti od altro nessuno potrà ipotecarti la casa (ne sequestrarla) ma continuerai a viverci senza pagare un euro di affitto.

Il diritto d’abitazione è ipotecabile e pgnorabile? Un dogma

Secondo quanto disposto dall’art. 1024 c.c. il diritto di abitazione (così come il diritto di uso) non può essere ceduto o dato in locazione.
La ratio del divieto, che emerge già nella sua definizione codicistica quale diritto reale limitato che conferisce al titolare la facoltà di abitare una casa <<limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia>> (art. 1022 c.c.), risiede, sotto un duplice aspetto, sia nella notevole rilevanza che assume per il proprietario la persona dell’habitator, con il quale potrebbe anche dover convivere, sia nella diretta incidenza di quest’ultima sul contenuto stesso del diritto, connotato quindi da intuitu personae. (altro…)

Il prestito vitalizio ipotecario nella Finanziaria 2006

Il prestito vitalizio ipotecario nella Finanziaria 2006
di Mario Mazzeo
Legge 2 dicembre 2005, n. 248. Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 30 settembre 2005, n. 203, recante misure di contrasto all’evasione fiscale e disposizioni urgenti in materia tributaria e finanziaria
1. Dalla direttiva 2002/65/CE al d.lg. n. 190/2005

Nel maxi emendamento alla Finanziaria 2006, convertito in l. 2.12.2005, n. 248, il governo ha introdotto una novità assoluta per quanto riguarda il sistema degli strumenti finanziari in Italia: il prestito vitalizio ipotecario. (altro…)

Acquisto

Siamo una family office specializzata nel settore immobiliare di lusso.

Vendita

Se hai una casa da sogno non rinunciarci. Ai soldi ci pensiamo noi.

Chi siamo

Siamo presenti in tutta Italia e nel Mondo per trattare immobili di prestigio.